Този кратък материал ще отговори на въпроса наем или покупна на жилище в София е по-доброто решение в момента.
Да разгледаме пример с двустаен апартамент в Дианабад. Средния наем, предлаган от агенции е около 250 евро, което прави 3000 евро годишно.
Средната цена на подобни апартаменти, предлагани от агенции е 70 000 евро.
Нека сметнем с колко процента трябва да падне цената на жилището, за да сте на печалба от наемането на апартамент за една година: (3000 / 70000) * 100 = 4.2% . А в случай, че сте взели жилището на изплащане процентите стават между 2 и 3.
Така че, ако смятате, че през следвашата година цената на жилищатата ще спадне поне с 3 процента, то наемът е по-доброто решение за вас.
Какво мисля аз? За мен кризата далеч не е отминала. Не виждам вариант, при който има спад по-малък от 5% през следващатата година, което прави наемането на квартира по-разумният вариант.
неделя, 17 октомври 2010 г.
четвъртък, 9 септември 2010 г.
5 лева за оглед на квартира
Между 5 и 10 лева за оглед на квартира прибират брокери в столицата. Такава тарифа официално не съществува и парите се взимат противно на правилата в бранша и без да се декларират като доходи.
Закъсали в кризата агенти на недвижими имоти обаче се възползват от незнанието на новата вълна студенти, които си търсят спешно дом в столицата. Това алармираха студенти, които се оглеждат за жилище в София.
Именно заради наплива на студенти броят на сделките с наеми през август е скочил почти двойно в сравнение с предходните месеци. Въпреки засиленото търсене, има поне по 7-8 предложения на пазара отговарят на очакванията на бъдещите наематели. Заради голямото предлагане обаче младежите не са склонни да се нанесат в първия предложен им от брокерите дом.
Агентите пък определят скромната сума от 5 лв., която прибират за всеки оглед като транспортни разходи. Комисионата от по един наем при сделка от хазяина и от клиента естествено не се губи. Непрофесионалното отношение обаче срива реномето на бранша и кара бъдещите наематели да си търсят квартири по обяви, вместо да се обръщат към професионалистите, коментираха от големи компании в бранша.
Малките брокери всъщност са само посредници при сделката и прибират пари, за да направят контакт между хазяин и наемател, но не гарантират помощ при решаването на бъдещи проблеми.
Закъсали в кризата агенти на недвижими имоти обаче се възползват от незнанието на новата вълна студенти, които си търсят спешно дом в столицата. Това алармираха студенти, които се оглеждат за жилище в София.
Именно заради наплива на студенти броят на сделките с наеми през август е скочил почти двойно в сравнение с предходните месеци. Въпреки засиленото търсене, има поне по 7-8 предложения на пазара отговарят на очакванията на бъдещите наематели. Заради голямото предлагане обаче младежите не са склонни да се нанесат в първия предложен им от брокерите дом.
Агентите пък определят скромната сума от 5 лв., която прибират за всеки оглед като транспортни разходи. Комисионата от по един наем при сделка от хазяина и от клиента естествено не се губи. Непрофесионалното отношение обаче срива реномето на бранша и кара бъдещите наематели да си търсят квартири по обяви, вместо да се обръщат към професионалистите, коментираха от големи компании в бранша.
Малките брокери всъщност са само посредници при сделката и прибират пари, за да направят контакт между хазяин и наемател, но не гарантират помощ при решаването на бъдещи проблеми.
петък, 27 август 2010 г.
Квартирите в центърът, "Лозенец" и "Младост 1" най-предпочитани
Центърът, "Лозенец", "Младост 1", "Изток" и "Дианабад" са петте квартала, в които най-често се търсят имоти под наем през август. Студентски град е едва на осмо място сред предпочитаните места. Този месец започва активното търсене на квартири от студенти, предвид предстоящото начало на учебната година. "Борово", "Бели брези" и "Изгрев" са на дъното сред 15-те най-предпочитани квартала от наемателите.
"Не е чудно, че центърът и "Лозенец" стават по-предпочитани заради изравняването на наемните цени в централните части на София и в периферните квартали", коментират брокерите. Голяма част от наемателите предпочитали да наемат дори и малко по-скъпо жилище, но да са в центъра и да спестят транспортните си разходи пред перспективата от пътуване в задръстванията.
"Не е чудно, че центърът и "Лозенец" стават по-предпочитани заради изравняването на наемните цени в централните части на София и в периферните квартали", коментират брокерите. Голяма част от наемателите предпочитали да наемат дори и малко по-скъпо жилище, но да са в центъра и да спестят транспортните си разходи пред перспективата от пътуване в задръстванията.
неделя, 22 август 2010 г.
Съвети при търсене на квартира
Всеки се е сблъсквал с некоректност, докато си е търсил квартира. Ето няколко съвета, които могат да ви спестят доста нерви:
1. Носите капарото в размер двоен наем. Така ще елиминирате конкуренцията си;
2. Винаги подписвайте договор за наем и изисквайте документ за плащането му (с капарото);
3. Преди да се нанесете в квартирата дезинфекцирайте
1. Носите капарото в размер двоен наем. Така ще елиминирате конкуренцията си;
2. Винаги подписвайте договор за наем и изисквайте документ за плащането му (с капарото);
3. Преди да се нанесете в квартирата дезинфекцирайте
Коректни и некоректни агенции
Попаднах на дискусия в "Активни потребители" относно коректни и некоректни агенции за недвижими имоти:
http://www.bnap.org/f/comments.php?DiscussionID=203
Ето какво гласи началото на дискусията:
В дискусията може да се намери списък на коректни и некоректни агенции, но все пак не всичко написано трябва да се приема като чиста монета.
http://www.bnap.org/f/comments.php?DiscussionID=203
Ето какво гласи началото на дискусията:
Здравейте!
Имама един проблем и много бих се радвала ако можете да ми помогнете. На 24.04 сключих договор с една агенция за намиране на квартира. Платих 130 лв. Показаха ми две. За първата квартира се отказа наемодатела, тъй като се връщаше от чужбина внука й. От втората квартира се отказах аз-просто не ми хареса. Това стана седмицата след 24.04. От тогава не са ми предлагали нищо. Тази събота си намерих сама квартира по интернет. Днес понеделник се обадих да си прекратя договора и да ми върнат 50% от депозита, както пише в договора/той е до 14.05/. Но те отказаха, под претекст, че са ми предложили квартира отговаряща на мойте изиствания. Или с други думи дадох 130 лв.и сама си намерих квартира.
Незнам какво да правя и ще съм Ви много благодарна ако ме посъветвате!
В дискусията може да се намери списък на коректни и некоректни агенции, но все пак не всичко написано трябва да се приема като чиста монета.
петък, 20 август 2010 г.
София на второ място по недостъпност на жилищата спрямо доходите
Букурещ, София и Варшава са трите най-скъпи столици в Европа, ако се направи сравнение между това колко печели средният им жител спрямо цената на жилищните имоти, сочат данни на полската компания за имоти Home Broker, цитирани от Warsaw Business Journal.
Средната годишна заплата в столиците на Полша, Румъния и България е достатъчна за покупката на едва един или два квадратни метра в центровете им.
В другия край на класацията са Брюксел, Берлин и Виена, където средната годишна заплата би стигнала да се купят над десет квадратни метра.
Със средна годишна заплата в центъра на София може да се купят 1,7 кв. метра, като заложената цена на кв. метър е 1759 евро, сочи справка в сайта на компанията.
Ползвани са данни за цените на висококачествени апартаменти с площ 120 кв. м в центъра на столиците на портала Global Property Guide и за нетните доходи на Евростат. Трябва да се има предвид обаче, че данните за средните доходи в различните държави са от 2008 г., като за столиците са завишени с 20%.
Топ 10 на страните с най-достъпни жилища в столиците им спрямо доходите
1.Белгия – 11,4 кв. м
2. Германия – 10,5 кв. м
3. Австрия – 10,2 кв. м
4. Холандия - 9,1 кв. м
5. Дания – 8 кв. м
6. Ирландия – 7,8 кв. м
7. Люксембург – 6,5 кв. м
8. Швейцария – 6,4 кв. м
9. Малта – 6,2 кв. м
10. Испания – 5,6 кв. м
Топ 10 на страните с най-недостъпни жилища в столиците им спрямо доходите
1. Румъния – 1,4 кв. м
2. България – 1,7 кв. м
3. Полша – 2,4 кв. м
4. Чехия – 2,5 кв. м
5. Великобритания – 2,6 кв. м
6. Франция – 2,9 кв. м
7. Литва – 2,9 кв. м
8. Словакия – 3 кв. м
9. Латвия – 3,1 кв. м
10. Гърция – 3,4 кв. м
Средната годишна заплата в столиците на Полша, Румъния и България е достатъчна за покупката на едва един или два квадратни метра в центровете им.
В другия край на класацията са Брюксел, Берлин и Виена, където средната годишна заплата би стигнала да се купят над десет квадратни метра.
Със средна годишна заплата в центъра на София може да се купят 1,7 кв. метра, като заложената цена на кв. метър е 1759 евро, сочи справка в сайта на компанията.
Ползвани са данни за цените на висококачествени апартаменти с площ 120 кв. м в центъра на столиците на портала Global Property Guide и за нетните доходи на Евростат. Трябва да се има предвид обаче, че данните за средните доходи в различните държави са от 2008 г., като за столиците са завишени с 20%.
Топ 10 на страните с най-достъпни жилища в столиците им спрямо доходите
1.Белгия – 11,4 кв. м
2. Германия – 10,5 кв. м
3. Австрия – 10,2 кв. м
4. Холандия - 9,1 кв. м
5. Дания – 8 кв. м
6. Ирландия – 7,8 кв. м
7. Люксембург – 6,5 кв. м
8. Швейцария – 6,4 кв. м
9. Малта – 6,2 кв. м
10. Испания – 5,6 кв. м
Топ 10 на страните с най-недостъпни жилища в столиците им спрямо доходите
1. Румъния – 1,4 кв. м
2. България – 1,7 кв. м
3. Полша – 2,4 кв. м
4. Чехия – 2,5 кв. м
5. Великобритания – 2,6 кв. м
6. Франция – 2,9 кв. м
7. Литва – 2,9 кв. м
8. Словакия – 3 кв. м
9. Латвия – 3,1 кв. м
10. Гърция – 3,4 кв. м
40% ръст в търсенето на квартири в София
С почти 40% е нараснал броят на отдадените под наем жилища в София през първите десет дни на август спрямо същия период на юли, отчитат от Адрес. Август традиционно е силен за пазара на наеми на столицата, но динамиката от началото на месеца изненадва дори брокерите.
Наемните цени на двустайните квартири в устроените квартали на София варират между 190 и 280 евро на месец, като най-голям обем сделки се сключват на нива от около 200 евро, сочат данните на агенцията. Най-търсените квартали остават тези по трасето на метрото – Младост, Дървеница, Изток, Люлин. Около 10% от всички договори се подписват в левове, а не в евро, каквато е масовата практика.
Според данните на агенцията наемодателите могат да отстъпят от 10 до 35 евро от исканата цена, ако наемателите им допадат. Друг метод за намаляване на наема е заплащането на няколко месеца авансово или подписване на по-дългосрочен от стандартния едногодишен договор.
Очакванията на брокерите са повишеното търсене да не се отрази на цените в посока покачване, тъй като за всеки търсещ има между 7 и 8 подходящи предложения. Това прави сделките бързи – договор се подписва за период от един до четири дни.
Наемните цени на двустайните квартири в устроените квартали на София варират между 190 и 280 евро на месец, като най-голям обем сделки се сключват на нива от около 200 евро, сочат данните на агенцията. Най-търсените квартали остават тези по трасето на метрото – Младост, Дървеница, Изток, Люлин. Около 10% от всички договори се подписват в левове, а не в евро, каквато е масовата практика.
Според данните на агенцията наемодателите могат да отстъпят от 10 до 35 евро от исканата цена, ако наемателите им допадат. Друг метод за намаляване на наема е заплащането на няколко месеца авансово или подписване на по-дългосрочен от стандартния едногодишен договор.
Очакванията на брокерите са повишеното търсене да не се отрази на цените в посока покачване, тъй като за всеки търсещ има между 7 и 8 подходящи предложения. Това прави сделките бързи – договор се подписва за период от един до четири дни.
Абонамент за:
Публикации (Atom)